1. Общие сведения о проекте, представленном на публичные слушания:
Состав документации по планировке территории, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 56:38:0114007:448 по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, г. Бузулук, ул. Рабочая:
1. Текстовая часть.
1.1. Пояснительная записка.
2. Графическая часть.
2.1. Основной чертеж.
2.2. Чертеж красных линий.
2.3. Чертеж линий дорог, улиц, проездов, линий связи, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
2.4. Схема расположения элемента планировочной структуры.
2.5. Схема использования территории в период подготовки проекта планировки.
2.6. Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.
2.7. План границ формируемых земельных участков.
2. Заявитель
ООО «Специализированный Застройщик «Эволюция»____________________
3. Уполномоченный орган на проведение публичных слушаний
Комиссия по землепользованию и застройке города Бузулука_______________
4. Правовой акт о назначении публичных слушаний
Постановление администрации города Бузулука от 06.07.2021 № 1212-п «О проведении публичных слушаний по подготовленной документации по планировке территории»______________________________________________
5. Срок проведения публичных слушаний
1 месяц__________________________________________________________
6. Оповещение о начале публичных слушаний от 06.07.2021 № 208. Правовой интернет - портал Бузулука БУЗУЛУК - ПРАВО.РФ и официальный сайт администрации города Бузулука www.бузулук.рф. Дата размещения: 06.07.2021_
7. Сведения о проведении экспозиции по материалам
Размещение информационных материалов проекта на официальном сайте администрации города Бузулука. Экспозиция проекта с 06.07.2021 года по 05.08.2021 года в холле здания администрации города Бузулука по адресу: Оренбургская обл., г. Бузулук, ул. Ленина, 10 и в Управлении градообразования и капитального строительства города Бузулука по адресу: Оренбургская обл., г. Бузулук, ул. Галактионова, 29.
8. Сведения о проведении публичных слушаний
Публичные слушания состоялись 05.08.2021 года в 11:00 местного времени в Управлении градообразования и капитального строительства города Бузулука с участием членов Комиссии по землепользованию и застройке города Бузулука, заинтересованных физических и юридических лиц, согласно приложению № 1 к протоколу от 05.08.2021 года. Участники, желающие выступить, зарегистрированы в приложении № 3 к настоящему протоколу. Слушали:
Н.В. Макина – секретарь комиссии по землепользованию и застройке города Бузулука – начальник отдела ИОГД УГиКС г. Бузулука – «Где будут расположены детские площадки? В проекте планировки не отображены детские площадки, и их нет в условно графических обозначениях».
А.В. Космачев – директор АНО НО «Прогрессива» - «Проектом предусмотрены дворы многоэтажных домов без машин. Внутри дворов будут подземные парковки, над которыми располагаются детские площадки. Проект будет откорректирован, отобразим детские площадки, добавим в условно графические изображения».
О.С. Плешивцева – зам. начальника УГиКС г. Бузулука – начальник отдела земельных отношений – «По вашим расчетам достаточно предусмотрено парковочных мест для автомобилей жителей домов?»
А.В. Космачев – «Парковочных мест запроектировано достаточно. Согласно нормативным документам 1,2 на 1 квартиру».
А.В. Василевская – главный специалист отдела архитектуры УГиКС г. Бузулука – «Какое отопление будет в жилых домах?».
Н.И. Мартынова – руководитель отдела продаж ООО «СЗ «Эволюция» - «В 10-ти этажных домах будет автономное отопление квартир».
А.В. Космачев – «В 24-х этажных домах запланировано крышное отопление. Что касается высоты зданий, то в Оренбургской области разрешено строить здания высотой до 75 метров, от уровня отмостки, прилегающей к дому, до максимальной отметки высоты здания. У нас получается высота 24-х этажного дома - 75 метров, с учетом цокольного этажа и парапетного ограждения здания».
Е.С. Бочкарева – председатель публичных слушаний – зам. начальника УГиКС г. Бузулука – «Как в проекте предусмотрена пожарная безопасность, эвакуация людей?».
А.В. Космачев – «В городе есть машина для эвакуации людей на высоте до 30 метров, это как раз высота 10-ти этажного дома. Жилой дом в 24 этажа будет запроектирован согласно специальным техническим условиям, которые будут утверждены ГУ МЧС Российской Федерации, где они будут зарегистрированы и внесены в реестр. Согласно этим специальным техническим условиям будут разработаны мероприятия по эвакуации людей, по пожаротушению, дымоудалению, и всем основным моментам, которые обеспечат безопасность людей, находящихся в этом доме».
Е.С. Бочкарева – «Какое общее количество квартир в жилых домах предусмотрено на данной территории?».
Н.И. Мартынова – руководитель отдела продаж ООО «СЗ «Эволюция» - «24-х этажный жилой дом еще не спроектирован».
А.В. Космачев – «Есть земельный участок, но нет специальных технических условий. Нецелесообразно их в данный момент брать. Специальные технические условия берутся на момент выдачи ГПЗУ».
Е.С. Бочкарева – «Как будет производиться водоснабжение и водоотведение жилых домов на данной территории? Где точка подключения к сетям?».
А.В. Космачев – «По водоснабжению произведен расчет. ООО «СЗ «Эволюция» направила в МУП «ВКХ г. Бузулука» запрос на технические условия. Техническая возможность по водоснабжению есть, технические условия выданы. Точка подключения к сетям водоснабжения на улице Народная.Сети водоснабжения будут перекладываться по улицам Рожкова, Народная, Гая. Перекладка сетей водоотведения по ул. Ветеринарная до колодца, который находится около тубдиспансера. Увеличение диаметра трубы до 500 мм».
О.С. Плешивцева – «На перспективу рассматривается проезд автотранспорта по ул. Рабочей до ул. 1 Мая?».
А.В. Космачев – «Такой проезд не рассматривается, считается нецелесообразным. Достаточно внутриквартальных проездов для обеспечения транспортного движения и пожарной безопасности».
Н.В. Макина – «В проекте между двумя 10-ти этажными жилыми домами указан 4-х этажное нежилое здание. Какое назначение данного объекта? В проекте межевания земельный участок указан один.».
А.В. Василевская – «Эти здания на одном земельном участке будут?».
А.В. Космачев – «На одном земельном участке может находиться один жилой дом со встроенными или пристроенными нежилыми помещениями. В данный момент на одном земельном участке указан один объект. В случае чего граница разделения между многоквартирными домами будет проходить по нежилому объекту».
В.А. Тюрьганова – «Вопрос по водоотведению. Проектная отметка застройки будет выше планировочной отметки частного сектора. Расположенного рядом? Не пострадают ли жилые дома?».
А.В. Космачев - «Отвод воды будет по естественному уклону, по сложившемуся рельефу местности. Планируется устроить ливневую канализацию».
Рассматриваемый вопрос проходил согласование с коммунальными службами города и организациями. Поступила информация от:
МУП «ВКХ г. Бузулука» - «Согласовано при условии переноса канализационного коллектора от жилых домов по ул. Рабочая».
9. Сведения о протоколе публичных слушаний.
Утвержден 05.08.2021________________________________________________
10. Выводы и рекомендации по проведению публичных слушаний по проекту:
1) считать состоявшимися публичные слушания по проекту планировки территории;
2) процедура проведенных публичных слушаний по проекту планировки территории осуществлена в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, Положением об общественных обсуждениях, публичных слушаниях на территории муниципального образования «город Бузулук Оренбургской области», утвержденным решением городского Совета депутатов от 21.12.2005 № 758;
3) подготовленную документацию по планировке территории доработать с учетом внесенных замечаний;
4) направить главе города на утверждение подготовленную документацию по планировке территории, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 56:38:0114007:448 по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, г. Бузулук, ул. Рабочая;
5) опубликовать настоящее заключение на правовом интернет - портале Бузулука БУЗУЛУК - ПРАВО.РФ и разместить на официальном сайте администрации города Бузулука www.бузулук.рф.
Председательствующий публичных слушаний Е.С. Бочкарева